キャッシング 比較を徹底比較
まず家賃一六万円の賃貸住宅に三五年間住み続けたとすると、家賃の総額は「一六万円×三カ月×三五年」で六九九二万円（ニ年ごとの更新料込み）になります。
しかし、このシミュレーションは所得と不動産価格が右一眉上がりだった時代のものです。
いまはそんな時代ではありません。
これに敷金や礼金などの入居時の支出と三五年分の共益費（月一万円）を加えると総支払額は約七五○○万円です。
一方、頭金八○○万円、三ニ○○万円の住宅ローン（金利三％、三五年返済）を借りて四○○○万円のマンションを買ったとします。
この場合、毎月の返済額は三万三一五○円（ボーナス返済なし）、三五年間の総返済額は「三万三一五○円×三カ月×三五年」で五一七ニ万三○○○円。
これに入居時に支払う頭金と諸費用、さらに入居後に支払う管理費や修繕積立金、固定資産税などの税金を加えると、トータルで七六○○万円強になります。
「賃貸だと七五○○万円、買えば七六○○万円。」
さほど差がないので、老後のことを考えたら買っておいたほうが安心」というのが住宅販売業者の決まり文句です。
ローンの負担は給料の上昇で徐々に軽減されたし、家の資産価値は右肩上がりで、子どもへの貴重な遺産ともなりました。
ですが終身雇用制が崩れて企業の再編やリストラが日常化すると、予想外の転職や転勤の機会は増えます。
一言で言うならば、このシミュレーションは高度経済成長期のものです。
バブル以降、平成になって所得と不動産価格が右肩上がりだった時代は完全に終わりました。
会社に行って命じられるままに働いていれば、地位も収入もどんどん上がっていくというのんきな時代は終わり、ポーナスカット、賃金カットは当たり前のように行われていますし、リストラによって仕事を失うということも日常化しています。
それにもかかわらず、住宅ローンを貸す側はいまだに日本経済は安定成長し、個人の収入も安定的に確保されることを前提に話を進めています。
そして借りてしまうあなたも、未来を楽観的に考えすぎています。
時代は変わったのです。
経済成長が続き、地価や賃金の上昇が続いた時代、家を買うことは、合理的な投資でした。
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